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【案例】遵守房屋買賣契約精神——扎西夫婦訴李某某商品房買賣合同糾紛案

案情：

2017年下半年，計劃結婚的扎西夫婦看中了地處更慶鎮(zhèn)茶馬上街的一套三居室房子。2017年11月16日，在中間人的見證下，扎西夫婦跟房子的主人李某某簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，并支付了2萬元定金。然而，合同簽訂后，李某某一直借故推脫，不肯配合辦理房屋過戶手續(xù)。經(jīng)扎西夫婦書面催促，并給出合理寬限期，李某某仍然沒有如約辦理。無奈之下，扎西夫婦將李某某訴至法院，要求解除合同、退還定金，并賠償違約金12萬元。

德格縣人民法院經(jīng)審理認為，涉案《房地產(chǎn)買賣合同》是合法有效的，被告李某某的行為已構成嚴重違約。判決解除雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》，被告退還兩原告購房定金2萬元，并按照雙方約定總樓價款838000元的10％支付違約金，即83800元。

法官點評：

本案在于教育、呼吁買賣雙方應遵守契約精神。誠實守法，是現(xiàn)代法制社會的基本法律準則，也是市場經(jīng)濟的基本原則。市場交易總有漲有跌，不管房價是上漲還是下跌，合同雙方當事人都應遵守誠實信用原則，嚴格按照合同約定履行自己的義務。

德格縣人民法院 供稿