王女士：我通過(guò)中介買了套二手房，在我付完定金和中介費(fèi)一個(gè)星期后，賣主違約房子不賣了。中介也拒絕退還中介費(fèi)，我該怎么辦？

      法官解答：對(duì)于中介費(fèi)的退還主要還是依據(jù)您與中介之間簽訂的《中介服務(wù)合同》中的約定。請(qǐng)您依合同約定主張權(quán)利。

      從法律上來(lái)講，您（買房人）、賣房人、房屋中介之間形成的是居間合同關(guān)系，房屋中介為居間人。根據(jù)《合同法》426條規(guī)定，居間報(bào)酬應(yīng)當(dāng)按照約定支付；約定不明確的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。

      至于中介費(fèi)能不能退，分以下三種情況：第一種情況是，中介未能促成買賣雙方簽訂買賣合同，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但中介可以要求適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；第二種情況是，中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，而非由于中介的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介仍然有權(quán)收取中介費(fèi)，但應(yīng)當(dāng)酌情調(diào)低；第三種情況是，中介促成雙方簽訂買賣合同，但由于中介的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)。由于不知您與賣房人是否簽訂了《房屋買賣合同》，所以可能屬于第一或第二種情況，您可以參照上文，結(jié)合您的實(shí)際情況確定中介是否應(yīng)退還您中介費(fèi)。

     買賣房屋是公民生活中的大事，涉及金額又較為巨大，您的情況在生活中是常出現(xiàn)的。建議您仔細(xì)閱讀與中介簽訂的《中介服務(wù)合同》，據(jù)此主張權(quán)利。

值班法官：徐法官

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