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        法官解答(十四)

        甘孜日?qǐng)?bào)    2017年07月12日

           丁女士:婚后買房子,購房合同上只有老公的簽名,房貸合同上有他的簽名也有我的簽名,請(qǐng)問是不是意味著房子沒我的份,但是債務(wù)有我一半?

           法官解答:如果產(chǎn)權(quán)登記在您與您丈夫雙方名下,則該房產(chǎn)為您和您在您丈夫的共同財(cái)產(chǎn),債務(wù)也是你們雙方的共同債務(wù);如果產(chǎn)權(quán)登記在您丈夫一方名下,則要看首付款的來源,具體如下:

           (1)如果首付款是您與您丈夫婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的收入,那么即使產(chǎn)權(quán)登記在您丈夫名下,房屋也應(yīng)當(dāng)歸您與您丈夫雙方共同所有,貸款也應(yīng)當(dāng)為您與您丈夫的共同債務(wù)。

           (2)如果首付款是您丈夫一方的婚前財(cái)產(chǎn),且產(chǎn)權(quán)登記在您丈夫名下,您丈夫一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以即使婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,您丈夫在婚后購置的房產(chǎn)性質(zhì)上仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),但對(duì)于雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)由您丈夫?qū)δM(jìn)行補(bǔ)償,而尚未歸還的貸款為您丈夫的個(gè)人債務(wù)。

           (3)如果該房產(chǎn)是您丈夫的父母出資為您丈夫購買的,且產(chǎn)權(quán)登記在您丈夫名下,應(yīng)認(rèn)定為您丈夫的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)由您丈夫?qū)δM(jìn)行補(bǔ)償,而尚未歸還的貸款為您丈夫的個(gè)人債務(wù)。

           (4)如果該房產(chǎn)是您的父母出資,即便產(chǎn)權(quán)登記在您丈夫名下,除非您的父母明確表示贈(zèng)與給您丈夫,否則該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)您和您丈夫雙方的贈(zèng)與。

           (5)如果該房產(chǎn)是您與您丈夫雙方的父母出資,即便產(chǎn)權(quán)登記在您丈夫名下,該房產(chǎn)也可認(rèn)定為您和您丈夫按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

        值班法官:徐法官

        在線郵箱:

        43216993@QQ.com


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