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        四川21市州5年內(nèi)房地產(chǎn)“計稅毛利率”出爐 成都為20%

        四川在線    2018年02月15日

        四川在線消息(記者 魏馮)2月13日,記者從省稅務(wù)部門獲悉,四川確定5年內(nèi)的房地產(chǎn)項目計稅毛利率,標志著房地產(chǎn)項目企業(yè)所得稅的預(yù)繳制度走向統(tǒng)一。其中,成都市的房地產(chǎn)項目計稅毛利率為20%。

        “計稅毛利率”是啥?

        “計稅毛利率”,指房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售時,稅務(wù)部門由于成本暫時無法計算而預(yù)估的毛利率。

        簡單來說,一般房地產(chǎn)企業(yè)會在竣工前預(yù)售,按規(guī)定應(yīng)預(yù)交企業(yè)所得稅,由于當時無法核算建房成本,更無法得知實際利潤額,這時,企業(yè)應(yīng)按稅務(wù)部門規(guī)定的一個毛利率——即“計稅毛利率”來計算利潤,并預(yù)征企業(yè)所得稅。 “

        “計稅毛利率”是多少?

        省地稅局相關(guān)負責人表示,自今年1月1日起至2022年12月31日,全省將按新的計稅毛利率統(tǒng)一執(zhí)行。其中,成都市開發(fā)項目定為20%。

        此前,一座城市內(nèi)不同區(qū)域的計稅毛利率不同,國稅和地稅管理的企業(yè)也存在差異,使不同企業(yè)在預(yù)交時執(zhí)行的政策不同。以成都為例,由于各區(qū)域地段和建房成本不同,計稅毛利率也不等,導(dǎo)致企業(yè)間政策執(zhí)行不一致,盡管不影響總體稅收,但易影響國家稅款的及時入庫。

        除成都外,我省各區(qū)縣地區(qū)從7%到20%不等,如瀘州、自貢房地產(chǎn)開發(fā)項目按20%,遂寧、廣安則按15%。而屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的,全省計稅毛利率則統(tǒng)一按3%計算。

        “計稅毛利率”對企業(yè)有啥影響? 

        “無論企業(yè)所得稅的預(yù)繳稅款發(fā)生何種變化,均不會影響企業(yè)的總體稅收負擔。”省地稅局相關(guān)負責人稱。

        原來,這是因為當計稅毛利率的統(tǒng)一確定后,企業(yè)在過完年后進行匯算清繳,多退少補”——即由企業(yè)先預(yù)繳稅款,稅務(wù)部門年后再根據(jù)上一年的企業(yè)所得稅的免稅部分、不征稅部分進行“多退少補”。

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