四川在線消息(記者 魏馮)2月13日，記者從省稅務(wù)部門獲悉，四川確定5年內(nèi)的房地產(chǎn)項目計稅毛利率，標志著房地產(chǎn)項目企業(yè)所得稅的預(yù)繳制度走向統(tǒng)一。其中，成都市的房地產(chǎn)項目計稅毛利率為20%。

“計稅毛利率”是啥?

“計稅毛利率”，指房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售時，稅務(wù)部門由于成本暫時無法計算而預(yù)估的毛利率。

簡單來說，一般房地產(chǎn)企業(yè)會在竣工前預(yù)售，按規(guī)定應(yīng)預(yù)交企業(yè)所得稅，由于當時無法核算建房成本，更無法得知實際利潤額，這時，企業(yè)應(yīng)按稅務(wù)部門規(guī)定的一個毛利率——即“計稅毛利率”來計算利潤，并預(yù)征企業(yè)所得稅。 “

“計稅毛利率”是多少?

省地稅局相關(guān)負責人表示，自今年1月1日起至2022年12月31日，全省將按新的計稅毛利率統(tǒng)一執(zhí)行。其中，成都市開發(fā)項目定為20%。

此前，一座城市內(nèi)不同區(qū)域的計稅毛利率不同，國稅和地稅管理的企業(yè)也存在差異，使不同企業(yè)在預(yù)交時執(zhí)行的政策不同。以成都為例，由于各區(qū)域地段和建房成本不同，計稅毛利率也不等，導(dǎo)致企業(yè)間政策執(zhí)行不一致，盡管不影響總體稅收，但易影響國家稅款的及時入庫。

除成都外，我省各區(qū)縣地區(qū)從7%到20%不等，如瀘州、自貢房地產(chǎn)開發(fā)項目按20%，遂寧、廣安則按15%。而屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，全省計稅毛利率則統(tǒng)一按3%計算。

“計稅毛利率”對企業(yè)有啥影響? 

“無論企業(yè)所得稅的預(yù)繳稅款發(fā)生何種變化，均不會影響企業(yè)的總體稅收負擔。”省地稅局相關(guān)負責人稱。

原來，這是因為當計稅毛利率的統(tǒng)一確定后，企業(yè)在過完年后進行匯算清繳,多退少補”——即由企業(yè)先預(yù)繳稅款，稅務(wù)部門年后再根據(jù)上一年的企業(yè)所得稅的免稅部分、不征稅部分進行“多退少補”。